所谓东郊白沙湖就是以往昆明人熟知的东白沙河水库，2017年，云南城投提出进行整体开发，扩大水域面积，优化环境，将水库和周边区域改造为白沙湖生态旅游居住区。此后，白沙湖的名声便不胫而走。

白沙河水库土地资源状况

自云南城投提出开发构想至今，一年多时间过去了，白沙湖仍只是个概念规划，但这并不妨碍白沙河水库周边逐渐成为昆明房地产开发热点，各路房企纷纷在水库沿岸抢滩圈地。除捷足先登，在白沙河水库开发第一个湖岸项目凤凰湾的云南碧桂园，利用先行之利，拿下白沙河东北岸青龙村一级开发土地权之外，另一个大赢家是刚刚入昆不久的大华集团，其从云南城投手上接过虹桥村、龙池村城改项目，总规模达683亩。占有地利的昆明农投在白沙河东岸有一个100多亩的商业项目——白沙河商业中心。

除上述已经被瓜分的土地之外，白沙河水库沿岸剩余的土地资源主要集中在苏家营和黄土坡村，但这两个村的城改此前已确定由云南城投集团负责，只不过现在还没有开始拆迁，土地规模不详。

东白沙河临水区域地产开发项目

从上图所示统计来看，白沙河水库沿岸正在推进开发的项目有3个，总规模约1300亩，大华集团和碧桂园占据其中大部分。苏家营和黄土坡村的城改面积总计应该也在500亩上下，剩余尚未确定开发主体的土地应该所剩无几了。

白沙河水库本身规模并不大，岸线周长约3公里，如果将距离水面400米以内的距离看成是环湖开发带，理论上可释放的土地规模约有1800亩，总量并不算很多。由于碧桂园在青龙村、大华集团在虹桥村和龙池村都是一二级联动开发的态势，其他公司很难染指，所以白沙河沿岸如果还想获得比较大的开发机会，就看云南城投集团负责的另外两个城中村的城改进展，因为从去年来的情况看，不排除城投集团引入合作方。

东白沙河区域是盘龙区近些年的发展重点，不过早期大开发集中在金瓦路北侧，万科、银海、诺士达、美的的项目都集中在这里，虽然距离白沙河水库也不算远，但都不算环湖项目。碧桂园凤凰湾是第一个真正的白沙河水岸楼盘，但规模比较小，只有60多亩。

2017年，云南城投提出了白沙湖概念规划，有了区域整体开发的构想，并因此获得周边一半以上区域的一级开发权。按城投的设想，改造后的白沙湖水域面积扩大，环境提升，将成为“第二个翠湖”，这一蓝图引燃了市场对白沙河的开发热情，圈地运动也便一发不可收拾。如今白沙湖尚未成形，湖边的开发范围就已基本划定，然而，随着云南城投集团在此区域的话语权下降，加上它去年以来资产运作的频繁程度，云南城投是否还有欲望和足够控制力也实现白沙湖，恐怕要打上一个问号了。（云南房网 作者赵以仙 ）