根据昆明市规划7日发布的五里多片区城中村改造项目控详规修改公示,五里多片区为优化布局,将对片区约1411亩地进行调整。调整后,片区净用地面积新增24亩,新增住宅可建面积约26.3万方,商业可建面积减少约25.65万方,商住混合比例调整为37:64,平均容积率调整为4.45,建筑密度调整为33.23%。

五里多片区城中村改造项目位置

规划公示显示,五里多片区城中村改造项目北侧临东郊路,南侧林民航路,西侧临环城南路、东侧临二环东路,项目总用地面积约1410.74亩。本次调整在保证原规划路网不变的情况下,对片区进行优化调整。

从规划图来看,本次大幅调整范围主要位于民航路一侧地块。其中,在民航路小学片区原规划为居住、小学、商业、科研用地,现调整为住宅、商业、小学用地,学校配套从原来的30班改为了24班,并取消了原规划的一所15班幼儿园。

民航路继续往东,在花村巷以西403厂小区原规划有2宗商住混合用地,现调整为2宗住宅用地,要求配套老年服务中心、社区服务中心和一所50床的社区卫生服务医院,还有一所9班幼儿园。在民航路以南,民航路和吴井路交汇处规划为中小学、居住用地,要求配建一所42班完中(初中12班、高中30班)。

另外,在靠近二环东路菊花小区一侧,原规划为中小学和商业用地,现调整为中小学和服务设施用地,要求配建一所48班的九年一贯制学校(小学30、初中18),还有一所15班的幼儿园。在新草房新村所在地块原规划为商业用地,现调整为商住混合用地,要求住宅比例小于等于85。

五里多片区城改规划调整前后对比

根据公示,五里多片区重新规划后净用地面积从原来的838.5亩调整为862.8亩,增加约24亩。净地块总建筑面积为251万方,新增4.9万方。住宅可建面积从126.6万方调整为152.9万方,新增约26.3万方。商业可建面积从114.3万方下调至88.6万方,减少约25.7万方。粗略计算,调整后片区一共规划有小学3所72班,初中30班,高中30班,幼儿园4所共57班。

其实,早在2017年五里多片区就曾进行过一次规划调整。但在去年底,负责五里片区城改的云南建投资产首度在其官微上透露消息,表示五里项目已经完成了商改住调整工作,这样看来,去年底提到的五里项目地块调整应该就是本次进行公示的规划方案。

五里多片区位于一环边,属于昆明二环内最大的城改项目,片区目前仅有华悦置地悦府、华润万象城两个在建项目。就在前几日,昆明市规划局还发布了五里多片区5条市政道路的规划公示,以推进片区路网建设。项目规划此番调整后,或有望在今年启动后续开发。（云南房网 记者刘利）