近日,云南产权交易所发布了云南新广创置业有限公司果林雅居项目的战略合作公告。公告显示,该项目位于经开区的黄土坡片区,净用地面积为85.4437亩,用地类型为商业金融用地。结合经开区清水河片区的规划及相关的创业发展布局,拟将其建设为集文化、商业、运动、生活为一体的片区商业中心。

地块大致位置

公告显示,地块的规划条件为容积率<2.5,建筑限高60米,建筑密度<45%,绿地率>30%,机动车位0.6个/100平方米。据公告,项目的拟合作方式分为合作开发或者项目转让。合作开发即云南新广创置业有限公司获得土地价值及收益(不低于评估价值),若是项目转让,那么云南新广创置业有限公司则会转让其90%的股权。

新城琅樾是距离这个商业地块最近的楼盘之一(图为新城琅樾效果图)

从公示的项目位置来看,该地块的区位十分优越,临近老昆石公路以南与呈黄快速路交叉口,周边现有碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、春漫时光等多个大型住宅项目在建或早已建成;与黄土坡社区、清水社区相距不足2 公里;平安物流城、宝能集团新能源汽车公司、能投新能源公司、中烟醋酸纤维厂等多家企业也在项目北侧2 公里半径内。

该地块早在2011年8月就通过招拍挂的方式被云南广厦投资有限公司拿下,但后来却一直没有推进消息。直到去年12月25日,地块又划转给广厦公司的全资子公司云南新广创置业有限公司,并将净用地面积变更为56962.47平方米,变更前后面积无太太出入。从2011年公开拿地到此次发布合作公告,这块土地闲置已经将近8年时间,看上去云南广厦投资已经无意或无力自己开发,而是打算引入合作方甚至转让项目。

8年前拿地的云南广厦投资是云南金视房地产公司全资子公司,云南金视房地产公司没有开发项目的公开报道,其背后控制人之一是云南省有色地质局,具有国资背景。

此次公开引资的经开区东片区地块在2011年拿地时显得偏远,当时这里只有西亚山庄、岭东紫郡等少数几个楼盘,以及部分产业项目,但时至今日,随着果林湖东片的陆续开发,人口和产业正逐渐聚集,如果此商业地块得到开发,将弥补这一区域商业配套不足的缺陷,有力推进经开区东片乃至昆明东大门发展。(云南房网 作者袁婷)