近日,四川攀枝花市到昆明举办了一场土地推介会,吸引了多家云南和省外开发商参加,其也成为首个进入昆明推介土地的外省城市。

攀枝花土地推介会有子元、中梁、山水地产、固本文旅、大理佳利集团等多家房企出席

为什么攀枝花要到昆明推介土地?这要从攀枝花和昆明的地理关系说起。攀枝花市位于川滇交界处,但距离昆明比到成都市近得多。攀枝花到昆明的高速公路里程只有310公里,到成都却要636公里,整整多出一倍。如果是乘坐火车,目前攀枝花到昆明的行程是5小时,到成都则要13小时,等到今年底昆明到攀枝花的复线开通,行程将缩短到只有2个多小时,和到大理差不多。因为地理关系更近,攀枝花虽然地处四川,但和昆明的经济联系却比较多,攀枝花市民到昆明旅游、购物甚至买房置业都很普遍。

但攀枝花到昆明推介土地,潜在的动机是发展当地旅居产业,和昆明等云南城市争夺国内旅居客源。

攀枝花地处金沙江河谷,气候温暖,是四川避寒胜地之一,近些年也在大力发展旅游康养地产,打出了“英雄攀枝花,阳光康养地”的城市宣传口号。根据“2018年中国康养城市排行榜50强”,攀枝花市位列全国第18名,康养指数81.1,昆明排在第13名,攀枝花仅比昆明略低。

攀枝花下一步将建设国际阳光康养旅游目的地,推进“康养+”产业发展

据了解,攀枝花现已有恒大、碧桂园、金科等一线房企进驻开发。2018年攀枝花购房者中外地人占比达到了53.85%。今年2月攀枝花市房价约7007元/平米,远低于昆明、大理、西双版纳,具有价格优势。

但比起云南的昆明、大理、西双版纳、腾冲等竞争对手,攀枝花的旅游康养地产开发才刚刚起步,知名度不高,规模不大,而昆明又几乎集中了国内所有的旅游康养地产开发商,在外销地产方面比攀枝花足足领先了好几个身位,这也是攀枝花作为一个四川城市,却跑来昆明开土地推介会的重要原因。

虽然长期看,由于昆明的中心城市地位,攀枝花的旅游康业地产即便得到长足发展,也不足以和昆明抗衡,但却会在一定程度上影响大理、丽江的市场份额。值得关注的是,根据国家中长期铁路规划,攀枝花到大理将修建一条途经丽江的大攀铁路(时速200公里,预留250公里),这条铁路一旦建成,攀枝花到大理只要1个小时,在国内旅居康养市场上,将会和大理、丽江同台竞争。不过攀枝花地处河谷,山大沟深,土地资源相对受限。