4月16日,国家统计局发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中,昆明新建商品住宅价格环比涨0.8%,同比涨16.2%,二手住宅销售价格环比涨0.3%,同比涨15.3%;大理新建商品住宅环比涨1.3%,同比涨21.9%,二手住宅销售价格环比涨1.8%,同比涨18.3%。

对比西南3个省会城市发现,3月份昆明新建商品住宅销售价格环比涨幅与贵阳持平,比成都高0.1个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅则领先成都和贵阳。总体上,该月昆明楼市向好行情在西南3个省会城市中处于优胜地位。

70城房价环比普涨

3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨11.3%。其中,4个一线城市环比上涨0.2%,同比上涨4.2%;31个二线城市环比上涨0.6%,同比上涨12.2%;35个三线城市环比上涨0.7%,同比上涨11.4%。

二手住宅销售价格方面,70个大中城市环比上涨0.5%,同比上涨7.9%。其中,4个一线城市环比上涨0.2%,同比上涨0.5%;31个二线城市环比上涨0.5%,同比上涨8.2%;35个三线城市环比上涨0.5%,同比上涨8.4%。

总体上看,70城以及一、二、三线城市这4个统计维度,新建商品住宅和二手住宅销售价格环、同比综合水平均表现为上涨。

全国楼市小阳春坐实

分城市看,3月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市有65个,比2月份增加了8个;环比下跌城市有4个,比2月份减少了5个;环比持平城市有1个,比2月份减少了3个。二手住宅销售价格方面,3月份环比上涨城市有57个,比2月份增加了10个;环比下跌城市有10个,比2月份减少了4个;环比持平城市有3个,比2月份减少了6个。

上涨城市明显增多,下跌和持平城市明显减少可以看出,3月份全国楼市普遍回暖,“小阳春”行情得以坐实。

昆明新建商品房价同比上涨16.2%

2019年3月份,昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨16.2%,环、同比涨幅均与2月份持平。昆明二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较2月份回落0.4个百分点;同比上涨15.3%,较2月份回落0.1个百分点。

横向对比发现,3月份昆明新建商品住宅售价环、同比涨幅均高于70城和一、二、三线城市平均水平;二手住宅售价环比涨幅低于70城和、二、三线城市平均水平,同比涨幅均高于70城和一、二、三线城市平均水平。

同时对比西南3个省会城市发现,3月份昆明新建商品住宅销售价格环比涨幅与贵阳持平,比成都高0.1个百分点;二手住宅方面,成都、贵阳环比均下跌0.1个百分点,昆明以上浮0.3个百分点领先。总体上,3月份昆明楼市向好行情在西南3个省会城市中处于优胜地位。

昆明平稳上行趋势有望延续

来自诸葛找房的二手住宅市场挂牌数据显示,3月份昆明二手住宅挂牌均量达到136672套,环比增加了7.97%;挂牌均价为13388元/㎡,环比上涨了0.04%。从挂牌层面看,这是6个月以来出现的首个量价齐升月度。

诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,3月份全国楼市普涨、小阳春行情得以坐实,是预期内的正常表现,主要是受该月为年后首个消费热门节点的拉动。另外,楼市政策的稳定、明朗缓和了一部分市场观望心态,而一些城市实行扶持刚性需求的信贷政策也起到了相应的助推作用。就昆明的情况来看,3月份新推楼盘数量达到一个小高峰,给新房市场注入了相当的活力;二手房市场则从3月中旬开始复苏,挂牌量价明显上升,该板块同样得以盘活。尽管昆明二手房价格环比涨幅有所回落,但在成都、贵阳均微量下跌的情况下,昆明仍能保持稳中有升的走势,这与昆明的城市热度有一定的关系。

该研究员还认为,从新近的楼市政策,包括公积金新政的实操效应、长沙契税新政对其它城市的信号效应等来看,收紧的对象都是二套房,对一套房并没有施加压力。在市场已经成功磨合“房住不炒”定位的前提下,正常的购买力不会因此而减弱。预计4月份的市场仍是向好的,而昆明平稳上行的趋势也有望得到延续。（春城晚报-开屏新闻 记者张勇 部分内容综合国家统计局网站）