近日,嵩明县政府连续公布了滇中新区军长片区核心区、科教文化产业园的控制性详细规划批前公示。据公示,两个片区用地面积分别为1330公顷以及1388.1公顷,共规划常住人口23.3万人,康养旅游度假人口2万人。两个片区以军长路为界限,总用地面积达40021.5亩。

滇中新区军长片区区位图

滇中新区军长片区核心区北至长杨快速路,南至军长路,西至兰茂大道,东至嵩昆大道,发展定位为滇中新区iRBD(国际化游憩商业区),将成为集合休闲旅游目的地、生态低碳城区、商业商务中心为一体的国际化全域旅游示范区。在用地规划方面,居住和康养用地500.97公顷,占总用地面积的37.97%;产业及服务设施用地311.14公顷,占23.39%。

科教文化产业园区位图

科教文化产业园东至嵩昆大道,南至东南绕快速路,西至小龙高速公路,北至长松园1号路与军长路。功能定位为:打造教育培训、科研创新、健康疗养为引领的复合型产业体系,兼具居住生活、配套服务等功能为一体的现代化产城融合示范区。从用地构成来看,居住用地为456.6公顷,占总用地面积的32.89%;商业服务业设施用地共209.08公顷,占15.06%。科教文化产业园相较于核心区,距离主城更近。

军长片区这个名字可能大多数人并不熟悉,嵩明县政府也是在去年才开始提及。实际上,嵩明县已经处于开发阶段的长松园区域、职教基地、杨林经济区都属于军长片区内,嵩明职教基地、杨林经济开发区与军长片区长松园核心区和科教文化产业园之间,就隔着一条昆嵩大道。也就是说,昆嵩大道将军长片区分为东西两部分,东片就是嵩明职教基地和杨林经济区,西片是此次公布规划的长松园核心区和科教文创产业园。

军长片区东片的开发其实也早就开始了,嵩明职教园区已经有10多所高校和进驻,在校学生达9万人。杨林经济开发区也是昆明工厂外迁和滇中新区产业引进的基地之一。如今,加上超过26平方公里的军长片区西区,和差不多同等面积的东区(即嵩明职教园区、杨林开发区),在嵩明县城和昆明主城主城、长水机场之间,将形成一个面积超过50平方公里,居住和工作人口约40万人的空港卫星城,而远期规划更是多达80平方公里。

昆明北部空港卫星城与昆明主城、长水机场、嵩明县城的位置关系

嵩明空港新城作为昆明卫星城,起步比另一个卫星城——太平新城要晚,但近两年开发势头很猛,目前已吸引恒大、浩创、中骏、中建、碧桂园、俊发等多家实力房企参与开发,光千亩大盘就有恒大阳光半岛、北京中建的云南国际养生城等,产业方面则有恒大童世界主题乐园落地。在配套上,嵩明空港新城的起点也比较高,据公示规划,军长片区核心区将设置幼儿园21所、小学7所、初中4所、高中2所、农贸市场7处以及三个主题公园;科教文化产业园将有1所高中、3所九年一贯制学校、2所小学、16所幼儿园。整个军长片区的医院、商业、道路等基础设施也早有规划并在实施中。

按照规划与发展速度,预计10年以后,在昆明长水机场到嵩明县城之间,将会出现一座约40万人居住工作的全新卫星城。和昆明另一个卫星城太平新城比起来,嵩明空港城相对较远,目前落地项目的数量也远不及前者,但嵩明空港城地处滇中新区核心,周边产业发展环境更好,交通也是一大亮点,未来有三条高速直达,到长水机场和高铁嵩明站都只有10多公里,将来渝昆高铁长水站也相距不远,另外还有规划中的轻轨嵩明线,方便程度甚至超过昆阳和太平新城。（云南房网 作者袁婷）