近日，昆明市公共资源交易网发布了西山区团结花红园片区土地一级开发及山地城镇建设项目合作伙伴招标招标公告。据公告，项目初步规划面积约9270亩，片区涉及三个自然村及其周边需整合地块，项目具体实施范围以规划最终确定的红线范围为准，总投资12亿元。各区域开发时间原则上不超过2年。

团结花红园片区与主城的关系

据西山区政府此前公布的消息，项目的土地一级开发整理范围为：东至光头山山麓，南至宝珠丫口，西至棋盘山森林公园外围，北至花红园小村石场与雨花交界处。该片区早在2012年就进行过一级开发投资人的招标，当时的中标企业为中昆投资有限公司，为了积极响应“城镇上山”的政策，规划为可入住2.5—3万人的花红园国际养老城。此次花红园片区的一级开发重新招标，根据云南房网此前掌握的资料，中昆投资其实已经完成了许多前期工作，也有不少投入，应该会再次投标。

7年前，花红园旅游度假小镇的规划就已出炉

这一项目万亩土地如果得到开发，将是昆明主城四区首次跨越西山拓展城市空间。

根据最新版的长期发展规划，昆明城区拓展的方向是 “南延北拓”，西向并不是发展重点，因为昆明西部有一系列山脉，传统上认为，昆明城区的西部边界只能到西山、眠山脚下，如果再要往西发展，就只能翻过山体开发飞地，并不划算，所以长期以来，昆明主城西部的山系就成为城区西进的自然边界。

但昆明发展大健康产业为城市西进上山提供了机遇，虽然计划开发的花红园片区与主城区并不连接，不适于城区拓展，但良好的自然环境却未发展旅游康养地产提供了比较好的条件。从发展康养旅居地产的角度看，花红园片区相对独立但又距离城区很近的地理特点，反倒是一大优势。

花红园片区整体呈南北带状走向，土地现状包括了村庄居住区、农田、水库以及山体，相比于南北两个方向，向西延伸的一级开发难度不小。三家村水库与山体相邻，生态资源良好，倒是为开发康养项目提供了先天条件。

在西山区发布的2018年政府工作报告中提到，对团结片区的定位是：基于优质的生态资源，努力把团结片区建设为大健康和休闲旅游产业的重要基地，打造为城乡统筹和生态休闲旅游示范区。（云南房网 作者袁婷）