去年下半年,草海南岸推出千亩临湖土地,分为五个打包地块进行出让。其中,4号地块面积约595亩地因无人报名流拍。根据昆明规划局今日发布的控详规修改公示,对草海五号片区4号地块做了新的调整,新增商住混合用地和学校用地,优化地块布局。在此番调整后,这接近600亩的临湖优质地块有望重出江湖。

草海五号片区4号地块本次调整位置

草海五号片区4号地块本次调整,主要是对靠近西福路、国防路一侧的四个地块进行修改。根据最新公示,原规划的中小学用地面积约44.7亩,现调整为59.8亩,学校建设规模从原来的18班小学、9班中学调整为24班小学、12班中学。

原规划的一宗约83亩的商业用地现变更为商住混合用地。另外两个约114亩的纯住宅地块变更为商住混合用地,调整后总面积约为99亩,商住混合比例均为15:85。其中一个地块规划的幼儿园从原来的9班变更为12班。

草海五号片区4号地块规划调整前后对比

草海五号片区4号地块净用地面积约595亩,调整前地块内包含零售商业、批发市场、餐饮、旅游用地面积约288.5亩,城镇住宅用地面积约262亩,教育用地面积约44.7亩。规划调整后,地块内包含住宅用地148.4亩,商住混合用地181.8亩,商业用地205.7亩,教育用地59.8亩。另外,整个地块的容积率原来在0.5-1.64之间,现调整在0.5-1.4之间。

从位置来看,该地块位于草海沿岸属于临湖地块,同时,整个地块面积接近600亩,可开发规模庞大。但很让人感到意外的是,在去年11月进行出让时,这一批土地却因没人报名竞买导致流拍。成为草海南岸同一天交易的5个地块中,唯一一个的没能完成交易的地块。

在今年2月举办的昆明市土地储备推介会上,这批土地还作为昆明市今年重点推介的地块之一。随着这一次进行规划调整后,也使整个地块结构布局得以优化,教育配套更显丰富,或更有利于土地再次出让。由于该批土地是草海边仅剩的一个大面积临湖土地,在昆明土地交易市场上的受欢迎度相信也会很高。（云南房网 作者刘利）