距离昆明主城不远的安宁太平新城,因为距离主城只有10多分钟车程且房价较低,已经成为昆明人远郊购房的热点区域之一。目前,太平新城的房地产开发量也比较大,除了恒大、蓝光、俊发等房企早已在片内开发项目外,新进的阳光城、广州天誉置业也在太平有所布局。目前,太平新城约有6个楼盘在售,有高层、洋房、别墅等产品,除别墅外均价大多都在万元以下,房源也比较充足。另外,近期还将有国内重量级房企将在太平拿地,预计后期产品类型和新房供应量会更加丰富。

太平新城目前有6个楼盘在售,高层、洋房、别墅都有

先看看太平新城现阶段在售的楼盘。据云南房网统计,太平新城有房源在售的为俊发玉龙湾、恒大金碧天下、蓝光云报芙蓉园、花样年麓湖国际、创佳半山御府、万辉星城等几个。俊发玉龙湾目前在售的是57-87平米的高层住宅,带装修,均价约9000-1000万/平米,后期将推别墅产品。

恒大金碧天下目前在卖的是82-130平米的高层,均价6800-7800元/平米,大约500-600套。近期加推的61栋新品,为111-132平米的高层,房源约100套,预计均价在7800元/平米。恒大在太平新城的另一个项目恒大昆海湖,目前没有房源在售,预计后期会推出二期高层、别墅产品。

太平新城目前在建和待建的项目不少,主要为高层、别墅产品

蓝光云报芙蓉园在售的为高层和别墅,高层住宅面积约84-129平米,均价在7500-8000元/平米,约30套左右;别墅价格约180-240万/套。创佳半山御府在售的高层面积为115-118平米,均价6000-7000元/平米;在售的别墅面积段在171-195平米,均价260-380万元/套。创佳半山御府刚于去年入市,项目占地约200余亩,可开发体量不小。

同样是去年刚入市的还有花样年麓湖国际,麓湖国际占地500余亩,总建面114万方,也是花样年进入昆明开发的第一个项目。麓湖国际现阶段在推的有小高层、高层和退台洋房,均价在6000-8000元/平米,预计年中推二期新品。

另外,开发十多年的大盘项目万辉星城目前有9期别墅在售,面积约180-262平米,均价在10000-11000元/平米。在奥莱砂之船东面,还有一个名为奥莱公园壹号院的项目,项目面积133亩,主打别墅产品,由原来的西山别墅开发方昆明泰尊祥和地产开发,具体销售信息暂时还无法得知。

太平新城新建物业类型十分丰富,几乎涵盖昆明所有住宅产品线(图为万辉星城)

除了这些已经面市的项目外,太平新城还有几个新项目值得关注。首入昆明的广州天誉置业在太平开发的鱼先生的社区,项目首期用地约286亩,总建面约30万方,总户数2993户。规划有22栋18层的精装小高层,及8栋6层的毛坯洋房。其中,小高层2826户,面积在45-82平米;洋房240户,面积在93-110平米。

今年初,阳光城也溢价斩获了太平新城225亩住宅用地,可建面积约30万方,地块位于恒大昆海湖北侧,比邻太平新城主干道。作为阳光城在昆明布局的第二盘,有望今年内亮相。

太平新城由于是新建卫星城,发展方向定位旅居康养,所以规划条件相对宽松,区域内集中了昆明市面上几乎所有的产品类型,有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、多层洋房、小高层、高层,板楼塔楼都有,所以如果在太平新城买房,选择余地很大,价格上也有优势,目前太平新城普通高层住宅大部分单价在8000元以下的产品,比三环内主城便宜一半。即便是洋房,也普遍不超过1万。

总的来看,8000元是太平新城大多数高层住宅不约而同“死扛”的价格上限,维持与主城核心区房价差不多对折的价格优势,也是太平新城众多开发商的共同选择。只有这样,太平新城才能在收费站外迁遥遥无期,轻轨修建暂时无望,配套不足产业发展滞后的情况下,保持足够竞争力。（云南房网 作者刘利）