4月25日，易居研究院发布了《2019年一季度百城房价报告》，对监测的100个城市新房成交价格及房价同比涨幅做了分析。报告显示，今年一季度百城新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，涨幅有所扩大。其中，昆明新房成交均价为13070元/平米，同比上涨了12%，在易居研究院监测的100个城市中属于市场偏热城市。

易居研究院数据显示，今年一季度昆明新房成交均价为13070元

易居研究院对监测的100个城市进行了“房价五分法”划分，其中房价在2万元以上的定义为“超高房价”；房价在1.4万元-2万元的定义为“高房价”；房价在1.2万元-1.4万元的定义为“中等房价”；8000元-12000元的定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

数据显示，今年第一季度，全国100个城市中有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，达到了57532元/平方米，有17个城市步入了“高房价”行列，26个城市为“中等房价”，39个城市为“低房价”，20个城市为“超低房价”。

今年一季度，昆明新建商品住宅成交均价为13070元/平米，属于“中等房价”水平，在全国100 个城市中房价排在第49名。

另外，易居研究院还就100个城市今年一季度房价的同比涨幅进行了分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。其中，房价涨幅在20%以上的为“房价过热”区间；房价涨幅在10%-20%的为“房价偏热”区间；房价涨幅在10%以下的为“房价合理”区间；房价降幅小于10%的为“房价偏冷”区间，房价降幅超过10%的为“房价过冷”区间。

西南四城今年一季度房价涨幅

数据显示，今年一季度100个城市中有80个城市的房价都是上涨的，有23个城市房价涨幅超过20%，其中中山房价涨幅是最大的，房价同比涨幅超过6成。

昆明的房价涨幅虽然没有中山惊人，但涨幅也达到了12%，在100个城市中涨幅排在第40名，按照易居研究院的划分，属于“房价偏热”区间。西南其他三个城市中，今年一季度成都和贵阳的房价涨幅都超过了20%，属于市场过热城市；重庆的房价涨幅和昆明一样涨了12%，属于市场偏热城市。

另据易居研究院数据，今年一季度房价下降的城市有20个，其中肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚房价降幅超过10%，肇庆的房价降幅更是接近3成。按照易居研究院的分析，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性的压低、市场交易持续下滑等。