一直以来,经开区属于昆明主城的房价洼地,最近开发的新盘大部分集中在经开区东部的清水、黄土坡片区。据云南房网统计,目前在售或即将推出的楼盘有碧桂园东园、新城琅樾、保利阳光城翡丽公园、春漫时光、旭辉金科春夏里等,其中还有不少均价低于万元的房子,户型产品覆盖面较大,从80左右的小三房高层到200多平的多层洋房都可选择。

从区位上来看,这五个楼盘分布于昆石公路与石龙路交汇处周边,目前开发进度都比较快,未来将形成经开区的一个集中居住区,教育医疗等规划配套较为齐全,以后的生活配套不用担心。

经开区清水黄土坡片区在建楼盘区位图

目前,片区内在售物业包括了洋房和高层,洋房单价区间大约在10000-11500元/平米,高层单价区间7200-9700元/平米。其中春漫时光价格最低,单价为7200元/平米,新城琅樾精装洋房11500元/平米价格最高,其他物业单价均集中在九千到一万期间。

经开区清水黄土坡片区在建楼盘情况

其中,在售洋房物业仅碧桂园东园和新城琅樾两家。两个楼盘中间隔着一条昆石公路,在户型设计方面也比较类似,碧桂园东园为多层纯洋房产品,户型较多,价格也低于新城琅樾的洋房。

碧桂园东园总占地面积约255亩,总建筑面积约36万方,容积率为1.6,绿地率高达50%,低容积率与高绿地率相配合,凸显项目的改善属性。项目主推1梯2户精装洋房,建面119-215平米,均价10000元/平米。

其中小编推荐的户型是碧桂园东园建面约140平米四房产品,户型非常方正,南北通透,独立入户电梯,约4.7米开间宽客厅设计,再加上双阳台配置,观览湖光山色和日常家居两不误。

碧桂园东园建面约140平米洋房户型图

新城琅樾与碧桂园东园隔路相望。项目总占地面积242亩。目前建面143平米洋房在售,交付标准有毛坯和精装,毛坯均价10500元/平米,精装均价11500元/平米。

片区内在售或即将推出高层物业的楼盘有新城琅樾、翡丽公园、春漫时光、旭辉金科春夏里等。

新城琅樾2梯4户高层住宅产品在售,建面110-130平米,交付标准分为精装和毛坯,精装9700元/平米,装修标准为1600元/平米,毛坯8600元/平米。

新城琅樾建面110平米户型图

保利阳光城翡丽公园由保利地产、阳光城共同携手打造,项目总占地面积272亩,总建面48万方。目前主推建面约79-102平米精装户型,均价9300元/平米,总价最低的大约73万,非常抢手。另有少量跃层房源在售,建面113-131平米,均价9000元/平米。

旭辉金科春夏里效果图

旭辉金科春夏里位于石龙路西侧,项目总占地面积约107亩,总建筑面积约23万方。项目即将推出的10栋高层住宅,层高28-34,2梯6户设计,建面约83-116平米,具体开盘时间和价格待定。

片区内价格最便宜、也是唯一的现房项目春漫时光比较特别,项目由国企云南省城乡建投公司开发建设,包括了一部分回迁安置房,商品房价格明显低于其他项目,目前在售建面124-129平米,毛坯交付,均价7200元/平米,总价算下来不超过百万,值得刚需考虑。

总体来看,在这几个楼盘中,碧桂园东园和新城琅樾的洋房产属于单价较高、户型较大,更适合预算较宽裕,又想享受大户型洋房品质的改善型置业者,而翡丽公园、旭辉金科春夏里则是主打经济型中小户型,总价门槛压得较低,春漫时光是其中品牌最弱的项目,但具有单价和现房的优势,也有较强的竞争力。(云南房网 作者张维)