经过一年多的快速开发,目前巫家坝核心区已有保利堂悦、中国铁建西派国樾、绿地巫家坝壹号、中南云境、中海寰宇天下、金茂广场、中交金地中央公园等多个楼盘在售,由于普遍定位较高,加之市场对巫家坝片区的期望值较高,所以上述项目的定价都不低,目前大多数项目单价在18000-20000元上下,部分价格较高的在20000-25000元左右。和一年前巫家坝片区的房价相比,销售均价虽有上涨,但大部分普通住宅仍在单价2万以下,可是顶尖高端产品却明显越卖越贵,西派国樾近期推出的少量大户型豪宅,售价已经突破3万一平方,将巫家坝片区的房价区间拉开到1万以上。

巫家坝核心区规划图

巫家坝核心区开发较晚,除了万科翡翠以外,目前在售的项目基本都是去年下半年后才入市的。其中保利堂悦均价17500-18500元,绿地巫家坝壹号均价18500元/平方米,中南云境住宅均价18000-19000元,中交金地中央公园住宅均价19000元,今年6月刚开盘入市的金茂广场价格约19000-20000元,中海寰宇天下均价19000元。巫家坝在售项目中,西派国樾的单价相对较高,去年首次开盘的价格就达到20000元上下,今年4月底5月初推出一批198平方米的住宅,最高价达到了27000-28000元。

到了6月中旬,西派国樾顶尖产品的价格再创新高。当时,西派国樾加推一栋住宅,该栋住宅总层高18层,3梯2户设计,总量只有36套,户型面积360平方米,每户均带有私家游泳池。据项目置业顾问介绍,西派国樾这批房源均价为30000元/平方米,总价每套千万,是昆明高层住宅中最贵的产品之一。尽管价格不菲,但因为西派国樾已经在巫家坝确立了豪宅标杆形象,加之数量不多,36套千万级的住宅开售即被秒光。

中国铁建西派国樾360平方米住宅户型图

虽然西派国樾已经率先将巫家坝的房子卖到了3万一平方,但由于巫家坝片区开发刚刚起步,各项基础设施尚未兑现,再加上项目数量多,开发时间比较集中,所以大多数楼盘仍不敢贸然提价跟进,目前区域房价整体仍处在2万上下的水平。

不过西派国樾的一骑绝尘也说明,市场对巫家坝房价的上限其实有很大包容空间,随着区域内基础建设不断完善,片区房价整体向上的余地还很大。据巫家坝区域的多家开发商分析,巫家坝由于总体土地资源其实有限,所以短期内由于像西派国樾以及后期其他几个高端项目的入市,片区房价可能暂时会拉开区间,但随着区域红利逐渐兑现,房价区间可能又会缩小。