今年上半年的土地交易已经结束,呈贡、西山区等收获颇丰,五华区的表现却不尽人意。据近期五华区政府发布的消息:2019年,市政府下达五华区土地供应任务为1975亩,供应价款76亿元,截至6月,五华区共计8个项目401.22亩完成出让或划拨,实现土地供应价款11.6亿元。也就是说,1-5月,五华区仅完成全年20.3%的土地供应,以及15.26%的供地收入,距离昆明市政府下达的目标还很远。

上半年五华区辖区内土地交易面积最少

据昆明市国土局发布的土地交易公告,今年1-5月,五华区仅有3次土地供应记录,总挂牌面积约228.6亩,其中1宗土地因无人报名流拍,剩余2宗总面积约183.6亩,分别为核桃箐村城改项目二期地块,右营村城改项目二期地块。

核桃箐村城改项目二期地块面积59.6亩,为德润香山府二期地块,该地块于5月份成交,成交金额约2.07亿元。右营村城改项目二期地块面积124亩,为俊发龙泉俊园后续地块,该批土地于5月份成交,成交金额约6.88亿元。流拍的土地为昆八中地块,面积约45亩,该地块于今年2月份挂牌,因无人报名而流拍。

德润竞得核桃箐城改项目二期用地,为德润香山府后续用地

6月份五华区西北新城推出了150亩土地,最终融创中国以11.99亿元的价格将其收入囊中。加上6月份成交的地块,今年上半年,五华区只供应了378亩土地,其中有333亩完成成交,45亩流拍。

今年上半年,昆明市共有100余宗、7416.6亩土地通过竞拍的方式完成出让,其中五华区仅有333.6亩土地完成交易,尚不到出让总量的5%。就上半年的五华区在土地市场上的表现来说,可以概括为“供地少”“地块小”“交易频率低”,这也就导致了五华区在今年上半年的土地交易成绩并不理想,位居各区末位。

五华区是无地可卖吗?

从土地收储的情况看,据五华区政府发布的消息:2019年,昆明市政府下达五华区的土地收储“军令状”为1375亩,截至6月,五华区完成14个项目1783亩土地实物收储入库,其中12个项目1019.96亩土地通过储委会审议。从土地收储进度看,目前五华区已超额完成昆明市政府下达的收储目标,要实现昆明市要求的1975亩土地出让并不是难事。

但是,2019年,昆明市计划供应土地总量为36047.68亩,预计实现土地出让收入1000亿元。而五华区计划出让土地仅1783亩,仅占全市总供地计划的4.95%,可见五华区在昆明市的土地总盘子中所占的份额本来就比较少。而昆明市对五华区要求这么低,很重要的原因是,五华区适宜大规模连片开发的土地确实不多。

五华区地处昆明西北片区,辖区内二环以内的片区开发较早,目前已基本无地可开发,仅潘家湾小新村、昆八中、原金鹰三期等少量零星地块可供应,但因拆迁、规划、地价等原因,部分地块多次挂牌却难以成交。

多次挂牌均遭流拍的五华区昆八中地块

二环外的西北新城是目前五华区的开发重点,但这一区域存量土地较多的西北新城东片区,需要拆迁大量城中村,搬迁云南冶炼厂以后释放土地,而东片7000亩城改尽管已经由华侨城参与一级开发,可是距离供应土地还早;云冶的搬迁更是一波三折,目前连搬迁地点都还没有确定。

因此,虽然按照五华区今年土地收储的进度,下半年的土地交易会更加活跃一些,可是五华区能开发的总量就那么大,所以无论怎么卖,五华区在土地市场上的窘境短期内都不会缓解。（记者赵以仙）