2017年12月底,烂尾项目西南海的开发商仁泽地产,参与重组仁泽地产的龙湖地产和滇池度假区国投公司,分别发布公告,对外通报了仁泽西南海的重组进展。按当时重组各方的说法,截至发布公告时,龙湖地产、度假区国投对仁泽地产和西南海项目的重组工作已完成90%,成功在望。

西南海烂尾多年,重组希望越来越渺茫

但一年半时间过去了,仁泽地产重组一事再无下文,龙湖接盘西南海也毫无消息,仁泽地产的众多债权人,西南海的业主都感到奇怪,为什么剩余10%的重组工作,在接下来一年半的时间里却迟迟不能完成?

由于相关各方保持缄默,所以外界很难得知西南海重组到底卡在哪里。但几乎就在仁泽地产、龙湖和度假区国投对外发布公告的同时,仁泽地产输掉了一场关键的官司,或许就此导致重组工作接下来止步不前。

2017年12月26日,最高人民法院对昆明市国土局、滇池度假区管委会诉仁泽地产拖欠土地款一案,作出了终审判决。根据判决,最高院推翻了云南省高院关于仁泽地产因拖欠土地款承担违约赔偿金的裁定,要求仁泽地产应按合同约定,按每天1‰的标准向昆明市国土局、滇池度假区管委会支付拖欠土地款造成的违约赔偿金,总金额约10亿元,而仁泽地产实际拖欠的土地款总额也才不到5.3亿。这也就是说,仁泽地产需要赔偿的违约金,比土地出让金还要高出近一倍。而按照云南省高院的一审判决,仁泽地产只需按银行贷款利率赔偿违约金,二者差别巨大。

按照最高院的判决,仁泽地产真实拿地成本就高到了相当吓人的程度,潜在接盘企业知难而退也就在情理之中了。最高院的终审判决与仁泽地产等三方发布重组公告几乎同时发生,此后西南海重组一事就搁置不前,两件事之间不会没有关联。

或许正是因为这场官司对仁泽地产和西南海项目而言关系实在重大,仁泽地产一直没有放弃努力。2018年,仁泽地产就此案向最高院提出再审申请,其中的关键诉求之一,就是认为昆明市国土局和滇池度假区管委会要求仁泽按1‰标准赔偿违约金缺乏法律依据,请求最高院对过分高于实际损失的赔偿金予以调减。但遗憾的是,去年12月28日,最高院驳回了仁泽地产的再审申请。

有法律人士认为,由于此案已有终审判决,而且是最高院做出的终审判决,再审申请也已被驳回,仁泽地产在法律途径上想要改变巨额赔偿的结果将非常困难,所以不管哪家企业想要重组仁泽地产,首先都要面临补缴土地款、赔偿违约金总共超过15亿的局面,否则土地手续无法完善,项目无法复活,重组毫无意义。

从去年底最高院驳回仁泽地产关于建设用地使用权出让合同纠纷再审申请,到现在又有半年多时间了,仁泽地产的债务雪球越滚越大,盘活西南海的潜在收益能否覆盖债务,越来越是个问题,尽管一年半前仁泽地产等还曾乐观表示重组完成了90%,但剩下10%能否完成,却越来越不那么确定了。