原本被碧鸡路(昆安高架桥)分割为两个相对独立地理单元的马街片区和草海片区,随着各自地产开发规模的扩大,正快速向对方推进,目前,草海片区的融创文旅城已经推进到紧邻昆安高架桥,而高架桥北侧已有项目将草海当作卖点,因此,从草海西北岸到马街春雨路两侧,正在逐渐形成连片开发态势。

草海北岸的开发主要以昆明融创文旅城为典型代表,在2017年万达以74.7亿拿下草海北岸临湖1390亩土地后,草海北岸片区的开发正式拉开大幕。时隔两年后,融创草海项目开发热火朝天,并多次拿下昆明月度楼盘销冠。而与融创项目一路之隔的碧鸡路以北区域,因为距离草海较远(大部分区域都超过1公里),传统上并不认为是草海片区,但由于目前昆明整个环滇开发收到追捧,草海两岸已经成为昆明高端楼盘云集、房价最高的区域之一,因此碧鸡路以北也在借势融入泛草海范围。最近,所谓的大草海板块北片区,就有多个地块搭车滇池概念推动开发。

碧鸡路北侧早已经建设完成海畔湾回迁项目,很容易和草海片区连为一体

今年4月,西山区45、46号片区进行控详规修改,新增住宅、学校用地。西山区45、46号片区位于碧鸡路以北、成昆铁路以南,在规划上都被看成草海地块,而且不少地块也被用于草海片区的拆迁安置,而且有些安置房已经竣工,道路也已修好,很容易就和一路之隔的融创文旅城连成一片。

除了部分安置地块,西山区草海片区45号地块还有2宗土地被列入近期出让计划,这两宗土地面积约140亩,用地性质为商住混合用地,刚好和融创草海项目隔路相望。而在西山区9月的土地供应中,此片区已经有2宗164亩的住宅用地完成出让。

另外,在碧鸡路以北的草海安置地块范围内还有一个雅居乐和百集龙合作开发的新盘。根据雅居乐方释放的消息,项目名为滇池一英里。从项目名称就可以看出碧鸡路以北区域融入草海的强烈愿望。 

西山区草海北岸和春雨路沿线的开发势头正在逐渐崛起

草海安置地块再往北就是马街片区,马街片区之前开发的项目有马街摩尔城、兰亭上锦等项目。随着金地商置今年拿下西山区52号片区200亩地,兰亭上锦后续开发正式启动,项目定名金地商置昆悦。

其实,春雨路沿线都属于传统上的马街片区,今年,马街片区的开发势头很盛,除了金地商置的200亩项目外,阳光城获得了白沙地片区一期560亩土地,计划打造阳光城昆明第三盘。大华和俊发在这一区域的一级开发也进行了差不多一年,参考白沙地的开发速度,预计大华和俊发介入二级开发的时间也不会太久。

就传统上的马街片区而言,靠近高跷方向的区域背山面水,距离草海非常近,实际上完全可以看成草海片区的一部分;而在北片区成昆铁路往北,纳入草海板块就比较牵强,但无论是马街春雨路两侧到碧鸡路,还是碧鸡路往南到草海,目前正好处于同步大规模开发的状态,随着若干纵向道路的打通,从草海到春雨路的连片开发正在形成。

在西山与草海之间,被昆明寄予厚望的昆明融创文旅城将于今年开业,昆明西客站建设在即,师大附中西山区分校已经引入,在今后相当长一段时间里,西山区的发展重点都将在这片山水之间的土地上。（作者刘利）