本月初，北京路马家营村城改项目规划通过审批。云南房网获悉，负责此项目一级开发的俊发集团近期已开始筹备建设工作，这个停滞多年的城中村改造项目，终于等到了由拆到建的转折点。

马家营城改项目位于地铁2号线沿线

马家营城改2013年就已启动拆迁工作，但因原社会投资人——鸿曦地产资金难以为继，以及部分征迁户不同意拆迁等因素，至今尚有2栋房屋未签订安置补偿协议。面对啃不动的“硬骨头”，鸿曦地产于2015年选择退出，接手方则是昆明城改“老手”俊发集团。

实际上，早在2015年，鸿曦集团尚未明确退出之时，马家营就曾举办过安置房建设开工仪式，但工程实际上并未真正启动建设。同年12月，项目土地一级开发主体昆明土投又发布招标公告，为项目回迁安置房建设选择招标代理机构，可是之后再无下文。

关于俊发集团接手马家营城改的消息是2017年传出的，当时原本负责此项目的昆明土投和鸿曦集团法定代表人双双被被捕，马家营城改推进亟需引入新的投资者，俊发于是成了不二之选。当年8月，俊发集团经盘龙区人民政府授权，成为项目土地一级开发整理的社会投资人，并于同年11月与区建投公司签订了《盘龙区马家营村“城中村”改造项目合作协议》。

由俊发负责马家营城改被房地产市场看成是顺理成章的事，一方面，俊发是昆明市场上的城改“老大”，经验丰富，实力雄厚。另一方面，马家营村就在俊发集团总部俊发中心对面，俊发在附近开发历史悠久，先后开发了世纪俊园、星光俊园、时光俊园、俊发中心、SOHO俊园、滨江俊园等项目，俊发是最适合开发马家营的企业。

在马家营被拆迁地块上可以看到俊发中心、财智心景、颐高数码等周边写字楼

然而从俊发与盘龙区签约到现在，又是两年过去了，马家营村城改建设却基本原地踏步，甚至连拆迁都没有完成。直到今年11月1日，马家营城改规划才通过规委会审批，后续开发得以推进。

马家营改造范围东至北京路，南至忠明路、金州湾蓝屿B区、翡翠郡及颐高数码中心A座，西至万华路及金星金利园，北至金星金利园、鸿兴苑、北京路花苑及财智心景。项目总用地面积约132亩，总拆迁面积约25.8万平方米，回迁面积约98000平方米，回迁户数226户。

截至目前，马家营村民自建房拆迁已完成签约224份，地块上的村民自建房已拆除完毕，尚有2栋约1900平方米未签订安置补偿协议。俊发接手后，剩余尚未拆除的自建房拆迁将由俊发集团负责推进。

马家营位于二环内北京路旁，旁边就是地铁2号线白云路站，附近有同德昆明广场、俊发广场等成熟商业，多个高级写字楼，位置优越，交通方便，是目前二环内难得的优质地块。如果一切顺利，俊发明年就有可能将马家营项目推向市场，成为北京路的王牌住宅楼盘。目前，北京路沿线项目虽多，但在建在售住宅项目全部在三环以外，明年马家营和金刀营这两个位于二环内和三环内的项目都有可能进入市场，两个项目开建面积加起来估计在百万平方米以上，如果同时启动开发，将会一举将昆明住宅市场的焦点再度拉近到北京路。