今年初，昆明市定下了全年实现土地收入1000亿的宏大目标。整体来看，昆明土地市场前10月表现都很不错。不过，进入到11月份，昆明主城以及富民连续有多起土地交易因为无人报名流拍。其中，昆明主城流拍的地块主要位于开发正热的西北新城和经开区果林湖。

按照计划，11月22日西北新城有2宗约123亩土地要网上拍卖，但到报名截止时间，该批土地没有任何一位竞买人报名，导致地块流拍。西北新城本次交易地块编号KCWH2018-7-A1、KCWH2018-14-A1，位于在建的万科城旁，正处西北新城核心区，按理来说应该是有意向买家的，但是意外流拍。

西北新城11月22日交易的123亩土地流拍

从土地价格看，西北新城这两宗地总交易起价约17.45亿，其中，商业地块土地单价约700万元/亩，楼面价约3500元/平米，住宅地块土地单价约1997万元/亩，楼面价约7882.6元/平米。同一区域去年成交的万科城项目住宅地块，成交土地单价约1412万元/亩，楼面价约5573-5574元/平米。不过，万科城同时还须配建体育馆、文化馆、学校等建设，实际拿地成本也不低。

另外在这个月11日，经开区也有一宗107亩的住宅用地流拍。地块编号KCJ2019-15，交易起价约45889.6万元，土地单价约430万元/亩，楼面价约4031元/平米，同样因无人报名流拍。该宗地位于经开区果林湖东侧，周边就是翡丽公园、旭辉金科春夏里、富康城紫悦台等项目。

经开区黄土坡片区11月11日流拍的住宅地块

经开区流拍地块容积率＞1且≤1.6，和去年溢价成交的碧桂园东园地块相同。但是碧桂园东园地块溢价率高达109%，成交楼面价约也仅3527元/平米，并未达到本次出让地块起始价格。时隔一年多，片区土地价格明显上涨。不过随着土地本次流拍，下次入市时的价格或有可能调整。

而除了昆明主城土地，富民县大营街道近日拍卖的一个住宅地块也同样出现了流拍的情况。值得一说的是，草海南岸595亩土地今年6月拍卖时，也曾因为无人报名惨遭流拍，不过这个月重新入市后全部完成出让，其中一个打包地块还溢价6.28亿成交。

近期多起土地交易失败，是今年以来昆明土地市场上少见的现象。富民县土地流拍可能是因为开发商暂不看好当地市场，但主城土地交易失败主要是因为价格。临近年底，开发商有回笼资金安全过冬的愿望，另外对明年市场前景也有观望，捂紧钱包也是可以理解的。

尽管近期多起土地交易失败，但今年昆明土地销售总体状况还是非常理想的。从今年前十月的土地市场表现来看，昆明主城前10月土地成交量已远远超过去年一整年。粗略统计，主城前十月成交土地约1.61万亩，土地收入约791亿。加上11月截止目前已成交土地约42亿元，光是昆明主城现已经实现土地收入约833亿左右。另外，今年以来昆明郊区县的土地市场也很活跃，成交量可观。考虑到今年还有一个月的冲刺时间，昆明市今年的土地收入达到一千亿应该问题不大。