自从当年以官房为代表的多家区属房地产国企，以及以城建股份为代表的昆明市属国企改制后，昆明房地产市场上昆明本地国企就几乎丧失了存在感，只有佳湖地产等少数几家公司仍能保持开发状态，但市场份额也微不足道。

去年以来，局势逆转，有近10家昆明本地国企在市场上拿地，有些规模还不小，大有卷土重来之势。

根据云南房网统计，去年有12家云南本土企业在昆明主城区公开市场拿过土地（纯教育、科研、公园绿地、工业仓储用地不包含在内），土地面积约3400亩，拿地的本土企业包括俊发、华飞地产、云南城投、昆明交通场站公司、昆明空港投资集团、滇中城投、昆明轨道交通公司、官渡区国资公司、昆明交投、昆发展、昆明公租房公司、昆明产投。

在上述拿地的本地房企中，除了俊发和华飞地产，其余均为云南本地国企，或者是国企控股的公司，昆明本地国企更是拿地大户。

去年12家云南本土企业在昆明主城区公开市场拿地

俊发地产作为云南本土房企的佼佼者，去年在昆明主城区共拿下了4个项目用地，面积约1364亩，拿的项目包括位于龙泉路右营村的龙泉俊园后续124亩住宅用地，螺蛳湾商贸城片区789亩住宅兼商业用地，俊发城后续的197亩土地，以及普自社区254亩住宅用地，普自社区地块项目案名为俊发俊云峰，今年1月已经开盘销售。

华飞地产拿的地块位于西北新城海屯路和科技路交汇处，总面积约23.24亩均为住宅用地，目前，华飞地产所拿地块已经取得建筑工程规划许可证，项目名为华飞新域宸璟，拟打造4栋高层住宅。

除了俊发和华飞，另外10家去年拿地的企业要么是云南本地国企，要么是国企控股的公司，拿地面积约2050亩，占去年昆明出让土地总量的接近四分之一，比例不小。即便除去昆明交投和昆明轨道交通公司拿的292亩回迁安置房用地，拿地的本土国企依然有8家，拿地面积仍有1758亩。

滇中城投引入首创置业合作开发项目

这一批国有企业中，滇中城投所拿地块面积最大，去年在昆明长水机场附近拿下了1个项目面积约762亩，地块性质包括594亩的住宅用地和部分商业及医疗设施用地。去年底，滇中城投引入了首创置业合作开发该项目，已举行了项目奠基仪式。

拿地面积仅次于滇中城投的昆明空港投资集团，2019年在昆明长水机场附近拿下了445亩土地，包括一块424亩纯住宅用地和21亩的商业零售用地。其中位于长水机场西北侧的424亩纯住宅用地，按照最大2.0的容积率计算，可开发住宅面积约56.6万平方米。

昆明交通场站开发公司去年7月拿下了菊花村综合交通枢纽70.7亩土地，菊花村综合交通枢纽项目占地面积约150亩，规划有商业、写字楼、住宅、医院、4号线和6号线两条地铁线和公交车场等。

昆明公租房公司拿的地块位于北部山水新城，面积约80亩，属于原浮岛智核项目的一部分，同时也是片区内唯一的商业用地。此外，昆明公租房公司还计划未来三年分步推出北部山水新城综合体项目、龙溪路惠禧国际公寓项目、空港新区项目、虹桥·惠悦城项目，提供四个大体量集中式公寓近万套品质房源，进一步扩大长租公寓市场份额和优势。

云南建投昆明桃花源康养产业大片区中的意思桥康养小镇效果图

至少在最近20年，昆明市场上拿地国企的数量和拿地总量很少像去年这么显眼。另外，去年还有些土地虽然不是云南国企直接所拿，但却持有股份，比如去年9月在阳宗海七甸摘得306亩土地的云南一条路绿化公司，云南省房集团就持有40%的股份。昆明土投也拟入股去年拿地的昆明复地和昆明雅欣两家房地产公司。

除了拿地之外，最近一年云南本地国企新推项目也比较多，除云南城投推出蔚蓝山海亮相外，昆明交投、昆明空港投资集团、云南建投、佳湖地产等都推出了新项目。

2019年，云南建投规划上万亩的昆明桃花源康养产业大片区正式落地，整个项目土地规划面积达2万余亩，其中就涵盖了七甸片区的桃花源·清风明月、意思桥康养小镇、航空艺术港，以及阳宗海东南岸的明湖湾、十里云岭，几个项目基本包围了阳宗海。

昆明交投旗下公司将负责开发金河三期140多亩住宅用地

昆明交投不仅计划全面接盘占地350亩的智者山丘康养项目，还通过土地转让的方式拿下了滇池度假区金河三期140多亩住宅地块，土地的容积率为1.04，此地块拟开发的项目名为金荷园，也是昆明交投在滇池度假区开发的首个项目。

去年，云南空港投资集团还推出了在昆明的首个大型住宅项目空港锦绣城，占地面积约976亩，这是昆明机场片区继长水航城后开发的第二个大型综合体项目。

老牌昆明国企开发商佳湖地产在去年也推出了一个新盘，项目推广名为佳湖熹祥苑，位于东三环与金瓦路交叉口，主打7层板式洋房社区。

由于去年以来云南本地国企在土地市场上表现活跃，加上早就在昆明深耕的央企以及省外国企开发阵营，国企在昆明房地产市场上所占的份额已经有接近三分之一。