去年12月以来,昆明世贸中心7.9亩土地先后三次挂牌拍卖,最后一次直接降价近1亿元(较首次挂牌)变卖,但依旧无人问津。

昆明世贸中心彻底流产 两大股东合作不成徒留一地鸡毛

昆明世贸中心土地现状

去年12月,昆明世贸中心两宗共7.9亩土地首次挂牌拍卖,在打包了地上前期工程、桩基及其他应收款中,基于项目零星用地整合代付拆迁补偿款形成的债权后,该项资产包的拍卖评估价合计约2.579亿元。

首次拍卖以失败告终,3月份,该项资产包降价0.5158亿元,以2.0632亿元的价格再次挂牌拍卖,但依旧流拍了。

连续遭遇两次流拍后,拍品所有人——昆明世贸投资控股有限公司改拍卖为变卖,再次降价约0.4126亿元,以1.6506亿元的价格挂牌变卖。与第一次挂牌的价格相比,第三次挂牌价格直降0.9284亿元,接近一个亿,降幅约36%,但即便降价至此,昆明世贸中心的土地依旧无人报名,变卖无果。

其实昆明世贸中心土地卖不出去并不意外。

首先,本次拍卖的昆明世贸中心项目用地面积仅7.9亩,地块面积较小,可开发空间有限,而且两宗土地的用地性质为商业商务用地,在昆明写字楼市场开发疲软,去化困难的大背景下,商业商务用地让各大开发商敬而远之,所以无人“接盘”是意料之中的。

其次,昆明世贸中心其实是佳华广场二期改扩建工程,此地块的开发建设与佳华广场的所有者昆明佳达实业有限公司关系密切,事实上,当年正是昆明佳达实业与昆明华业汇通共同发起成立了昆明世贸投资控股有限公司,合作开发佳华广场二期,也即昆明世界贸易中心项目,只不过双方合作不成,昆明世贸投资也被强制清算,这才有了土地被拍卖的一幕。

然而,由于昆明世贸中心项目其实是佳华广场的二期,如果没有佳华广场业主(昆明佳达实业)的配合,其他企业很难开发利用这块土地,这也是此地块降价近一亿仍无人问津的另一个重要原因。

两次降价后的世贸中心土地,折合单价仍高达2千多万元一亩,以目前昆明商业用地的行情,其实还是有点贵了。可以对比的是,去年龙湖在巫家坝拿下的74亩商业与住宅综合用地,用于开发龙湖时代天街和龙湖天璞,土地单价也只是2千万出头。