今年10月,北市区某小区一位来自青海的业主晚了一年才接房,面对物业公司出具的3000多物业费账单,他无论如何不能接受。这位青海业主说,自己因为生意的原因,本来打算把这套房子卖掉,所以去年交房时干脆没来接房,但今年改了主意,还是打算自己住,没想到物业公司要他先把这一年的物业费补交了,可是自己一天没住,就算不能免交物业费,起码也得少交才对,至少电梯就从来没用过,凭什么一分不少?

但物业公司的态度也很坚决,声称自己是按照规定收取。物业公司所说的规定,是昆明市《物业管理条例实施细则》,其中第六条明确规定:“房屋满足交付使用条件或符合法律规定的交付使用日期生效后,无论业主是否接收房屋,其房屋的物业服务费用由业主交纳”。

至于青海业主提出的电梯从来没有使用过,不该收费的问题,这家物业公司的解释是他们的物业费用中并没有单独列支电梯使用费,无法核减,昆明市的相关文件也没有这方面的规定。

面对物业公司的态度,青海业主颇为无奈,他说青海物业管理法规就明确规定,房屋空置可以少交物业费,没想到云南却不行。云南房网查询得知,青海省的确有这方面的制度。按照青海省的物业管理条例,连续6个月以上未入住的及入住后长期未使用的空置物业,向物业书面备案,按70%至90%交纳空置物业费。

其实不仅是青海,国内许多省市都有类似空置房减免物业费的规定。比如陕西规定,业主已验收,但暂不使用,或使用后因自身原因需空置1个月以上的物业,经物业企业登记确认,空置期间的物业费、停车费应当下调;无锡规定,对未入住或未使用的物业,物业公司按正常收费标准的70%收取。

由于云南省和昆明市并没有空置房物业费下调的规定,所以绝大多数物业公司都按正常标准收取,只是有些物业公司是将电梯费等费用单列,如果业主没有接房,这部分费用可以减免。云南房网致电万科物业客服了解情况,客服说没有统一标准,各地根据实际情况决定;昆明的万科金域缇香物业管家也告知说,因昆明没有关于空置物业费的下调政策,目前还是全额收取。龙湖物业也表示遵照当地政策收取。 

从夜晚开灯情况可以看出,昆明许多新建楼盘入住率不高

房屋空置甚至未接房为什么还要缴纳物业费?法律专家的解释是,就算没有入住,物业也在提供保安、卫生、绿化、维修等服务,保持小区以及物业状态,空置房的业主同样受益于这些服务,所以应该缴纳物业费。

但空置房业主少交物业费的要求也很合理,因为毕竟没有使用,占用的物业服务资源以及物业提供的服务肯定不能和正常入住的业主相比,所以许多省市都出台法律法规,允许空置房业主少交部分物业费。昆明市虽然没有这方面的规定,但一些物业公司针对未接房业主,也会适当减免部分费用,可是空置房减免物业费的则几乎没有听说过。

看来昆明市空置房物业费照交不误,主要原因是没有相关规定。针对这一状况,昆明市市住建局日前曾公开表示,将会在起草昆明市物业管理条例时,结合实际考虑出台未入住房屋物业管理费管理办法。

目前昆明市有关物业服务的地方法规,是2015年出台的《昆明市物业管理办法》。昆明市住建局所说的《昆明市物业管理条例》,则一直在起草当中。根据昆明市政协重点提案督办协商会透露的信息,《昆明市物业管理条例》已列入2021年审议类立法工作计划。这也就意味着,最快在明年,《昆明市物业管理条例》 就有可能出台,昆明市也有望对空置房和未接房房屋减免部分物业费。

但对这一即将出台的政策,昆明市许多物业服务企业认为执行有难度,其中未接房还比较好认定,空置房怎么确认、空置多长时间就比较难判断。虽然水电表读数大致可以判断房屋是否空置,可是到底空置多长时间却比较模糊。另外,有些物业管理公司说,有些业主虽然自己没有入住,但却将房屋用作仓库,尽管家里水电表读数很低,可是电梯却没少使用,垃圾也很多,如果这种房屋认定为空置房并少交物业费,明显不合理。