近日,有数据预测:未来五年,昆明的房价每年平均要涨1千元/平米,到2025年,昆明的住宅均价会上2万元/平米。这也就是说到今年年底,昆明新房均价很可能涨到1.6万元/平米以上。

这样的预测可靠吗?

根据昆明锐理数据发布的数据报告,截止到2020年末,昆明住宅库存面积共932.27万平方米,创下5年来新高,去化周期也延长到13个月。也就是说,按照目前的销售速度,昆明已有的住宅库存要13个月才能卖完,昆明市场能否消化这么多房子,对昆明的经济发展和人才引进都是一个巨大的考验。再加上2021年新开及未开的楼盘,昆明的楼盘市场明显是供大于求,一些有价无市和流通性枯燥的房子已经在逐渐贬值,这说明并非所有房子都会增值。可见,有专家预测昆明五年后房价突破2万元/平米是没有充分依据的。

与此同时,根据国家第十四个五年规划和2035年远景目标的建议,都提到坚持“房住不炒”定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。虽然受供需关系及物价水平等因素的影响,住房价格会有一定的起伏和波动,但不论是从政策层面,还是市场层面,在“房住不炒”的主基调下,企业和政府都在寻求更多的方式方法,保障和稳定房地产行业的平稳发展。

再结合2020年末出台的房地产贷款“两道红线”来看,今后各地银行会对房地产企业和个人的房贷规模进行控制。银行面向房企的贷款,将会向信誉好,规模大的品牌房企倾斜。对于资金规模有限的小房企来说,日子会越来越难过。对于刚需购房者来说,买房需要更多的谨慎调研,对投资性买房者来说,更考验一个人的眼光和数据分析能力,这也意味着想要靠炒房快速暴富的时代已经结束。(昆明信息港 评论员刘珣)