前不久,金地商置在昆明的第三个项目——金地峯范开放了展厅,随后又陆续开始外展路演,据云南房网了解到的信息,金地峯范的开盘售价可能不低,其中“楼王”很可能卖到2.3万甚至更高的价格,比西北新城的标杆项目万科城都要高。

西北片区最贵的房子居然并不在近几年炙手可热的西北新城,这是个很耐人寻味的信号。

金地峯范外立面效果看上去颇为高大上

金地峯范位于滇缅大道中段,近西三环,在西城时代斜对面,昆明人习惯称这一片区为黑林铺,虽然地处三环内,但以往开发力度并不大,房价也比较低,比如去年招商蛇口在黑林铺团钢厂旧址开发的雍和府项目,开盘价才1.3万,现如今的售价也刚刚才超过1.5万。

在昆明西北片区,这几年比较红火,房价上涨比较快的板块是西北新城,因为配套跟进比较快,又开通了地铁,但最贵的万科城也只有“楼王”卖到2万+,普通住宅仍旧在1.7万左右。同样在西北片区,主打高品质的绿城诚园项目,现在的大户型也才卖到2万左右。

相比之下,金地峯范的价格却一点也不含糊,底气在哪里?

金地峯范最大的底气是低容积率,16层的两梯两户精装板楼。

金地峯范的地块并不算大,只有70来亩,容积率却只有2.5,这在三环内确实非常罕见,在西北片区的新楼盘中是最低的,16层两梯两户的板楼也称得上是绝无仅有。

金地峯范占地面积并不大,预计本月首开盘

正因为这样的条件,金地商置也有意将产品品质尽可能往高处拔,从已经流出的效果图看,大面积落地玻璃设计,顶楼户型带露台、一楼带夹层的配置也都相当有卖点,整体外立面效果在昆明也算是一线水准,据说装修上也标准颇高,连洗碗机都是标配,在品质上的确有了卖贵的条件。

但仅仅是项目本身品质出众,其实不见得能撑得起金地峯范打算要达到的价格,黑林铺片区大规模的开发,整体环境的改善,交通门户地位的确立,可能给了金地峯范定价的另一重底气。

黑林铺过去算是昆明的工业区之一,目前这一带的老工厂基本都完成了搬迁,原厂区都在陆续开发,比如原来的团钢厂现在正由招商蛇口开发雍和府项目,东风云汽390亩土地预计在今年下半年就会出让,会成为三环内又一个大盘;金地峯范所在地块原来其实是云汽实业,如果加上此前开发的西城时代、假日城市等楼盘,黑林铺的整体面貌正在迅速变化。

可以这么说吧,现在的黑林铺片区的开发势头,大概有点像五六年前的西北新城,看看西北新城现在的发展状况,大概也能想象黑林铺五六年后的样子。

黑林铺片区原来的短板之一是配套不足,不过西城时代和假日城市两个项目基本填补了商业配套空白,接下来东风云汽项目也有不小商业配套,金地峯范本身也自带3.7万平方米商业。教育方面,这一片除了原有教育资源外,多个新项目都规划有学校,按目前的开发思路,基本都会引进名校。

黑林铺片区还有一个发展推动因素是,明年昆楚高速复线通车后,这里将是滇西进入昆明的门户地带,不仅交通会更加方便,还将会带动商业发展。