近日，“个别银行暂停二手房贷款”词条冲上热搜，阅读量高达1.1亿。春城晚报-开屏新闻记者走访多家在昆的国有行、股份行了解得知，房贷额度紧张、贷款周期拉长等现象普遍存在。同时，银行对首付资金来源和资质审批也更加严格。

额度普遍紧张

8月31日，记者通过多家银行了解到，目前额度紧张、周期拉长的情况依然未变。

“现在的情况是，有的银行目前已经将年内的额度用得差不多了，然而申请贷款的客户还有很多在排队，如果额度用完后还有客户没有放款，那就得等到明年新的额度申请下来后再办理。”某国有大行个贷人员说，大行情就是这样，如果跟房东商量好了，就可以先排队慢慢等；如果没有，建议多咨询几家银行。

另有国有大行个贷经理表示，二手房贷款办理手续复杂一些，目前该行额度比较紧张，即使客户将房屋过户完成也没法很快放款，最快要到年底。

农信社一位工作人员表示：“额度紧张是普遍情况，客户可以多咨询一下，说不定能‘捡漏’。”他解释道，以农信社为例，每个支行都能申报一定的额度，使用情况也各不相同，这个支行额度没有了，也许其他支行有，“额度够的话，一般一两个月就能批下来”。

审查更加严格

去年年底，监管机构出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。记者了解到，个人按揭房贷款集中度严格设置上限的同时，个人消费贷和经营贷违规流入楼市也遭到严查。

2020年新冠肺炎疫情发生后，国家发布多项扶持政策，小微经营贷和个人消费贷贷款额度充足，利率优惠，最低利率仅3.5%左右。部分消费者便申请经营贷或消费贷资金，违规用于购房。

3月26日，银保监会、住建部、人民银行再次联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域。各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款：一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项的同时又办理房抵贷款的。贷款者一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。

因此，在贷款额度越发紧张的情况下，银行对首付款来源、流水、征信等审查也越来越严格，被拒贷的事件时有发生。

“对于首付款来源严查是一直以来都在做的事，随着各项政策的发布，检查、禁止的范围也在扩大。”业内人士表示。

记者通过昆明房产信息网查询发现，8月共公布了88个退房信息，其中因银行拒贷而退房的超过30个。其中，被拒的原因包括征信问题、流水不足、买受人无力偿还贷款、收入与支出不匹配、流水不够支撑贷款、收入不稳定、首付款来源不符合要求等。