去年末,热度极高的巫家坝片区集中入市了大量住宅,整体价格非常高,甚至有的楼盘一度突破2万元大关,较昆明整体均价高出2成以上,成为了目前昆明房价最高的片区之一。而从各个楼盘的规划来看,由于都是商住混合用地,家家都规划有商业商务地块,预计公寓产品将会在今年大批量入市,并成为昆明高价位公寓产品集中区域。

截至目前,巫家坝在售项目有中国铁建西派国樾、绿地东南亚中心、中交金地中央公园、保利堂悦、万科翡翠、中南云境,几乎都有公寓的规划,金茂、中海项目也即将面世,金茂已明确将推出面积约50平米百变公寓。

巫家坝预计今年入市公寓项目一览表

巫家坝片区之所以公寓产品如此之多,几乎每个项目都有涉及,很大一部分原因是因为巫家坝未来将有诸多总部入驻,巫家坝已入驻总部项目7个,分别为绿地东南亚区域总部、中铁建西南总部、中交南亚总部、中建股份西南总部、保利大厦、金茂逸庭商务中心、景成大厦。然而随着诸多商务用地建设,公寓与写字楼产品势必将成为商务用地主力。

巫家坝规划效果图

不难发现,昆明的公寓产品逐渐变得多了起来,热门片区几乎都有在售公寓产品,但巫家坝则与其他片区不同。最为明显的就是巫家坝核心区的用地规划基本都是商住混合用地,众多总部入驻形成未来的商务密集区域,大量商务商业从业人员必然带来巨量的居住需求,加上5000亩中央公园的环境优势,也使得拿地企业不仅对住宅开发前景看好,偏向投资的公寓产品也同样如此,由此形成了相对较为集中、具有一定规模的未来CBD集中片区。

当前巫家坝片区在售住宅价格已经相对较高,足以证明投资客对巫家坝前景的看好。即将大批入市的公寓产品价格也很可能占据昆明公寓市场的高位,但投资价值的兑现当然还需依赖于巫家坝的规划落实,如果城市新中心的规划得以实现,那么无疑将对巫家坝公寓产品形成极大利好。