去年11月,草海南岸千亩土地分为五个打包地块进行网拍,其中打包地块四由于无人报名流拍。不过,根据昆明市国土局今日发布的交易公告,这一批8宗约595亩优质地块将于6月19日二次交易,交易起价约47.83亿。值得注意的是,相比去年首次出让时46.12亿的起价,本次起拍价上调约1.7亿。

草海南岸本次出让的8宗地为去年流拍的打包地块四

草海本次出让地块编号为KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号地块,交易土地面积约595.4亩,含2宗约148.3亩住宅用地,2宗205.6亩商业用地,3宗181亩商住混合用地,1宗29.8亩科教用地。地块容积率为0.5-1.4,最大可建面积约40.5万方。交易起价约47.83万元,土地单价约433-1101万元/亩,楼面价约10256-13110元/平米。

草海本次出让地块位于草海南岸,为草海5号片区打包地块四,土地比邻滇池,属临湖优质地块。去年11月,草海5号片区千亩土地集中入市,打包为五个地块出让。其中,打包地块四也就是今日重新挂出的这一批土地由于无人报名导致交易失败。土地下月二次出让,起拍价格相比原来的46.12亿上涨约1.7亿,上浮幅度3.6%。住宅地块楼面价原来在10372-11806元/平米,现达到了11795.5-13110元/平米。

草海5号片区打包地块四刚于今年4月进行规划调整

这一批土地也是草海5号片区五个地块中面积最大的一个地块,包含住宅、商业、科教用地,用地性质多样。继上一次流拍后,土地在今年4月进行规划调整,增加混合用地和学校建设用地,为土地再次出让做准备。地块容积率从首次出让时的0.5-1.64变更为现在的0.5-1.4,容积率有所下调,最大可建面积减少约2.5万方。

草海南岸本次挂出的这8宗地也有溢价成交的可能。在去年成交的其他四个地块中,华夏阳光就是溢价斩获了其中一个94亩的地块。今年以来,昆明土地交易市场频繁上演多家房企抢地的情况,这一批临湖宝地也有可能再遭哄抢。

算上今日出让的这批土地,西山区6月交易土地面积已经超过了千亩。上周,马街片区供应了752亩土地,交易起价约41亿。加上草海南岸这595亩地,西山区截止目前供应土地面积达1347亩,交易起价约89亿。(云南房网 作者刘利)