云南的高女士2017年在昆明龙湖半山楼盘内部认购了一套位于33层的房屋，但发现近期封顶的楼房只有31层。她为这套不存在的“空气房”维权至今，房款和房屋都无着落。目前，这个楼盘共有196套违规预售房产生纠纷。

针对项目连续曝出的问题，早在今年8月，昆明市住房和城乡建设局就将龙湖半山小区的780套房源全部锁定。

龙湖半山更名揽湖半山

780套被锁房源仍在售

那么，该小区的房源现在还有没有在售呢？记者前往营销中心进行调查。

11月24日上午，记者来到位于昆明市经开区大冲片区的龙湖半山项目营销中心看到，“龙湖半山”已改为“揽湖半山”。前来看房的顾客不算多。销售人员说，目前他们总共有六个户型在售。

销售人员：“现在卖的是一期，一期就是这六栋，其中三栋和十二栋已经卖完了，户型有八十九平方米的，一百零八平方米的，一百二十一，一百四十一（平方米），总层高后面这两栋是三十四层，还有这个也是三十四（层），这个是二十八（层）。”

销售人员说，此前这个项目名为“龙湖半山”，但目前已经更名为“揽湖半山”了。据了解，揽湖半山项目用地于2012年10月首次挂出，土地面积合计54250.6平方米，用地性质分别为居住及商业，挂牌价15134.82万元，在当年10月26日第一次拍卖时，因无人报名而流拍。

至当年12月27日挂牌到期后，云南天骏房地产开发有限公司前法定代表人以底价1.51亿元将土地收入囊中。

在之后的两年时间里，关于这块土地官方一直没有公布新动向。直到2015年3月，昆明市规划局才公示了项目规划信息。

今年3月29日，项目首次取得预售证。然而记者了解到，早在2016年，该项目就以内部团购的名义在销售，也正是这批违规销售房源，将开发商推向了风口浪尖。由于部分房源没有33层，被消费者购买的33层房屋也因此成了“空气房”。

今年8月26日，云南天骏在举行记者见面会时表示，2017年项目因资金链断裂受到主管单位处罚勒令停工，2018年初，债权人决定自救，项目重新复工建设，而销售“空气房”的公司没有获得授权，使用的公章是假章，购房款也没有进入天骏账户。

而分销商邓某、云南创恒房地产营销有限公司和云南建邦房地产经纪有限公司则表示，他们通过合法手续获得项目销售权，2014年12月项目规划时确实是34层，是开发商私自改规，“空气房”问题与销售方无关。

对于这196套“空气房”，销售人员如何回应？

销售人员：“我们是接盘的项目嘛，上面派单，下面有一家代理公司就是开发商下面会找代理公司来卖房子。代理公司会找一定的促销渠道，促销就是那种中介、经纪公司之类的，本来开发商只给他们三十套房子，让他们去团购，然后结果他们把这三十套房子，卖给了三十个人，而且他们没有把钱交给开发商，他们把那些钱分开，一套一套房子，一套积压一点，一套积压一点，囤房。”

被锁定房源不能网签

据了解，针对项目接连曝出来的问题，早在今年8月，昆明市住房和城乡建设局在接到群众反馈后，就进行了调查，并将揽湖半山的780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。该楼盘开发商承诺，不逃避应承担的责任，并制定提交了对应的初步处置方案：要求退款的客户予以退款，要房的客户结合目前房价予以优惠，“空气房”可更换同户型房源，不能达成一致的建议走司法程序。启信宝显示，从今年7月30日开始，已有超20人向法院提出诉讼。

既然房源被锁定，那为什么还能对外销售呢？

销售人员：“现在就是在扯那196户，所有房源扯皮的都不动，扯皮的房子不卖，其它的就可以卖，八十九平方米的，总价大概在七十八万元左右，首付大概二十多万元，（我们）五证齐全的，用不了公积金，都是商贷。”

置业顾问表示，除了有问题的那196套房源外，其他的房子目前仍然在售，购房者可以办理贷款买房手续。

从11月20日开始，记者多次拨打云南天骏法定代表人电话了解情况，截至发稿时仍未收到任何回复。

随后，记者联系上了昆明市住房和城乡建设局房地产管理处。工作人员明确指出，因“空气房”问题开发商一直还未处理完成，无论是龙湖半山，还是揽湖半山，房源都是处于锁定状态的，不能进行网签备案。针对项目正在销售的情况，该工作人员表示，调查后给出相应处理。