据云南房网不完全统计,2021年1月昆明主城有3个项目开盘入市,共推售房源872套,整体户型建面区间为36-128平米,单价最低9500元/平米,最高15000元/平米。

1月昆明主城3项目开盘

1月本地开盘的项目分别为美的云璟、保利城ME TOO公寓以及美辰。其中美的云璟、美辰为新盘首开入市,保利城ME TOO公寓为保利城商办部分后续加推。产品业态方面,除了保利城ME TOO为商办属性外,其余两项目均为带装修高层住宅。

据昆明锐理公布的数据显示,1月昆明商品住宅成交均价约为15535元/㎡,商业成交均价约14777元/㎡。从价格层面来看,1月本地开盘的三个项目价格都处于市场均价之下,性价比较高。不过,各项目的价格表现背景却不尽相同。

具体来看,美的云璟位于昆明北市区昆八中对面,项目配套学校为武城小学,步行可达月牙塘公园。突出的区位条件尤其是教育资源配套,使其一面市便受到市场广泛关注,名校光环加持下,项目后期价格超过开盘时的15000元/平米几乎已是板上钉钉。

美的云璟开盘现场

美辰位于经开区福昆线北侧、石龙路西侧,其精装高层住宅9500元/平米的单价看上去距离市场整体均价还有较大价差,但考虑到区域的价格洼地属性以及比对周边项目售价,能发现这一价格已处于区域前列。今年经开区预计至少还将有两三个纯新盘亮相,区域竞争将更趋白热化。

保利城ME TOO公寓开盘现场

至于保利城,因为其公寓与住宅一样,能享受到云大附中星耀学校学位,是昆明市场上少见的带有学位属性的公寓产品,因此相关产品售价全部过万。从类住宅HOUSE的约11000元/平米,到LOFT最高约13500元/平米,学校资源对这一项目价格的提升促进作用可谓非常显著。

整体来看,保利城ME TOO公寓价格虽处在市场前列,但得益于小户型的产品特征,其总价并不是很高;而美辰推出的建面约88平米的小户型住宅,总价也在百万以内,两个项目1月推出的产品对刚需群体而言都比较友好。美的云璟这一端,开盘推出的户型最小为105平米,最大则为128平米的三房,改善属性相对突出。